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　　半个世纪以来最严重的价钱暴跌！好意思国营业地产阛阓危境暗伏狠狠射影院，风险敞口较大的20余家地区银行“瑟瑟发抖”

　　由于新冠疫情和良友办公的影响，全好意思各地的办公空间空置率握住攀升。加之好意思联储加息带来的贷款利率高涨，好意思国营业地产阛阓更是压力重重。

　　动作营业地产的伏击组成部分，写字楼的近况反馈了统共营业地产阛阓的走势。好意思国房地产公司高纬物业(Cushman & Wakefield)的一项护士发现，放弃客岁年底，全好意思约有五分之一的写字楼处于空置现象，以至连洛杉矶和休斯顿这么的大城市，写字楼的空置率王人达到了25%。

　　海外货币基金组织(IMF)在一篇博文中示意，好意思国营业地产价钱正在资格半个世纪以来最严重的暴跌，自2022年3月好意思联储加息以来还是下落11%。

　　在营业地产的疲软环境下，好意思国的银行系统也濒临着高大的压力。数据自满，到来岁年底，到期的好意思国营业地产贷款总量将跳动1万亿好意思元，而到2027年，这一数据将达到2.2万亿好意思元。这意味着，好意思国营业地产的窘境可能成为将来两年最大的潜在危境。

　　彭博社的访问发现，22家金钱范围在100亿到1000亿好意思元的区域银行所抓有的营业地产贷款是其本钱的三倍以上。Marathon Asset Management董事长Bruce Richards本周劝诫称，范围较小的银行的营业地产贷款失言率似乎正朝着8%~10%的标的发展。彭博社征引一份护士施展注解称，好意思国各大银行的营业地产贷款的失言率要是达到10%，将导致银行罕见遭遇约800亿好意思元的失掉。

　　来岁底，将有超1万亿好意思元营业地产贷款到期

　　在昔日10年的低利率环境下，世界投资者纷繁涌入写字楼和其他营业确立，将其视为债券的安全替代品。关联词，疫情后好意思国营业地产需求衰颓，以写字楼为代表的营业地产价值出现了较大的跌幅。不仅如斯，为了禁锢通货膨大，好意思联储激进加息，导致优惠贷款利率急升，利率成本加剧。好意思国营业地产阛阓合临着来自需求阛阓和利率阛阓的双重打击。

　　海外货币基金组织(IMF)在一篇博文中示意，好意思国营业地产价钱正在资格半个世纪以来最严重的暴跌，自2022年3月好意思联储加息以来还是下落11%。而摩根士丹利征引Real Capital Analytics的数据自满，好意思国写字楼物业价钱已从岑岭期下落了约20%。

　　彭博社的报谈中称，在纽约曼哈顿，牙东谈主还是运转以大概50%的扣头销售由黑石旗下一写字楼所担保的债券；2023年12月，洛杉矶一栋高等写字楼的售价较10年前下落了约45%……

　　关联词，在凯投宏不雅(Capital Economics)看来，营业房地产阛阓的窘境将在2024年达到极限。该机构指出，昔日一年好意思国的营业地产范畴一直隐匿在悲不雅厚谊当中。

　　凯投宏不雅本月早些时间示意，约有5410亿好意思元的营业地产债务在2023年崇拜到期，但由于很多贷款在客岁取得了脱期，因此信贷风险尚未知道。到来岁年底，到期的贷款体量将跳动1万亿好意思元。据凯投宏不雅副首席房地产经济学家Kiran Raichura的说法，到2027年，将有高达2.2万亿好意思元的营业房地产债务将到期。

　　更高的利率和更紧的金融环境进击了银行为高风险营业房地产贷款提供融资，或是使银行只昂然在更高的假贷成本下才昂然放贷。凯投宏不雅预测，一些借款东谈主对到期贷款进行再融资后，利息成本会进一步增多，这可能会激勉失言或拖欠潮。

　　好意思国国度经济局最近的一篇著述筹画，好意思国营业地产范畴风险可能给银行形成高达1600亿好意思元的失掉。有名投资者Kyle Bass则称，仅写字楼价钱暴跌就可能给好意思国银行形成2500亿好意思元的失掉。

　　好意思国营业地产的低迷，也不错从行业头部经纪商的财报中可出若干眉目。

　　2月16日，世界最大的营业房地产经纪公司世邦魏理仕集团(CBRE Group)公布的财报自满，该公司2023年净利润大幅下滑30%，原因是统共房地产行业的需求放缓。总部位于好意思国达拉斯的世邦魏理仕施展注解称，其2023年净利润仅为9.86亿好意思元，较2022年大幅下滑29.94%。

　　小银行的营业地产贷款失言率正向8%-10%发展

　　英国《金融时报》报谈中称，好意思国营业地产行业的压力迹象正在马上知道，而好意思国的银行，尤其是部分地区性银行，濒临着高大的包袱。

　　好意思国财长耶伦本月上旬对房地产估值下降对银行体系的影响示意了担忧。好意思联储主席鲍威尔2月4日在接管《60分钟》采访时也抒发了访佛的厚谊。

　　彭博社汇编的数据自满，放弃2023年年底，全好意思有24家银行领有营业房地产贷款组合。而该机构的另一项访问发现，22家金钱范围在100亿到1000亿好意思元的区域银行所抓有的营业地产贷款是其本钱的三倍以上。在金钱少于100亿好意思元的社区银行中，这一数字以至更高：47家领有范围过大的贷款组合，其中13家增速过快。(注：分析不包括针对业主私用的非住宅确立的贷款。)

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　　联邦监管机构已示意，这些贷款组合将受到更严格的审查，这一迹象标明，更多银行可能濒临来自当局的压力，条目其增多准备金。

　　《逐日经济新闻》记者谨防到，客岁，好意思国三家监管机构——好意思联储、联邦入款保障公司和好意思国货币监理署——公开劝诫各大银行，条目他们仔细评估写字楼、零卖店面和其他营业地产的大批债务敞口。监管机构示意，它们将愈加密切地饶恕那些马上积存了跳动其总本钱三倍以上的此类贷款的银行。

　　本月上旬，受到远不足预期的2023年第四季度财报和一次性拨备付款的影响，纽约社区银行遭到投资者抛售。其他范围更小的银行濒临的风险似乎还更大。彭博社对350多家好意思国银行的联邦数据进行的分析自满，它们以更快的速率录得了超大范围的营业地产贷款。

　　上述监管机构就示意，他们将把饶恕重心放在大幅增长的投资组合上：掂量圭臬是在昔日三年中至少增长了50%。

　　财报数据自满，放弃2023年9月30日，贷款跳动这一圭臬的银行包括Valley National Bancorp、WaFd Inc.和Axos Financial Inc.。

　　Marathon Asset Management董事长Bruce Richards本周在领英的一篇帖子中劝诫称，范围较小的银行的营业地产贷款失言率似乎正朝着8%~10%的标的发展。这些银行在最近几年增多了敞口后，尤其容易受到营业地产阛阓低迷的影响。

　　彭博社征引2023年12月发表的一份对于好意思国银行脆弱性的护士施展注解称，好意思国各大银行的营业地产贷款的失言率要是达到10%，将导致银行罕见遭遇约800亿好意思元的失掉。该施展注解还劝诫称，营业地产的窘境可能使300多家银行，尤其是范围较小的地区性银行，濒临偿付能力挤兑的风险。

　　免责声明：本文本色与数据仅供参考，不组成投资提议，使用前请核实。据此操作，风险自担。

　　记者 蔡鼎狠狠射影院